LA ACCIÓN REIVINDICATORIA: RECUPERA TU PROPIEDAD

La Acción Reivindicatoria es un instrumento legal fundamental en el Derecho español que permite al propietario de un bien, que no lo posee, exigir su restitución a la persona que lo posee de manera indebida. Es una acción de naturaleza real que emana directamente del derecho de propiedad y tiene como objetivo principal la recuperación de la posesión.

REQUISITOS ESENCIALES

Para que la Acción Reivindicatoria prospere, deben concurrir tres requisitos indispensables:

Acreditación del Título de Dominio: El demandante debe probar ser el legítimo propietario del bien. Esto puede hacerse mediante documentos como escrituras de compraventa, títulos hereditarios, la inscripción en el Registro de la Propiedad (aunque no es el único medio), o incluso mediante la usucapión (prescripción adquisitiva). Es importante recordar que el Catastro, por sí solo, es un indicio, pero no prueba de dominio.
Identificación de la Finca: El bien objeto de la reclamación debe estar perfectamente identificado y delimitado en su extensión y linderos. Una descripción precisa es crucial para evitar la desestimación de la acción.
Detentación Injusta por el Demandado: La persona que posee el bien debe hacerlo sin un título legal que justifique su posesión frente al propietario. No es necesario que haya mala fe por parte del poseedor, solo que su posesión carezca de un derecho que pueda oponer al del verdadero dueño.

EFECTOS Y ASESORAMIENTO PROFESIONAL

El efecto principal de una sentencia estimatoria de la Acción Reivindicatoria es la condena al demandado a restituir la posesión del bien al propietario legítimo. Además, la sentencia puede incluir la condena al pago de frutos o indemnizaciones por daños y perjuicios. La resolución judicial tendrá efectos erga omnes, siendo oponible frente a cualquier tercero.

Si te encuentras en una situación donde tu propiedad está siendo ocupada indebidamente y necesitas recuperarla, es fundamental contar con asesoramiento legal especializado. En el despacho de Jonathan Pérez Moreno, estamos a tu disposición para ayudarte a ejercer la Acción Reivindicatoria y defender tus derechos patrimoniales con la máxima profesionalidad.