LA ACCIÓN NEGATORIA: PROTEGIENDO LA LIBERTAD DE TU PROPIEDAD

La Acción Negatoria, a menudo denominada "declarativa de la libertad de la propiedad", es un instrumento jurídico crucial en el derecho español que permite al propietario de un bien (mueble o inmueble) obtener una declaración judicial de que su propiedad no está sujeta a un derecho real que otro se atribuye. Su finalidad principal es proteger el dominio frente a perturbaciones que se realizan bajo la pretensión de la existencia de un gravamen, como una servidumbre o un usufructo.

CARACTERÍSTICAS Y CARGA DE LA PRUEBA

Aunque no cuenta con una regulación específica y detallada en el Código Civil español, la Acción Negatoria es ampliamente admitida por la jurisprudencia. Una de sus características más importantes es que presume la libertad de la propiedad, es decir, se parte de la base de que los bienes están libres de cargas y gravámenes. Esto implica una particularidad en la carga de la prueba:

• El demandante (propietario) solo necesita probar su dominio sobre el bien y la concreta perturbación que el demandado está realizando, alegando un derecho real.

• No es necesario que el demandante pruebe la inexistencia del gravamen, ya que esta se presume. Por el contrario, recae sobre el demandado la obligación de probar la existencia del derecho real que se atribuye.

PLAZOS DE PRESCRIPCIÓN Y EFECTOS

Los plazos de prescripción para ejercer la Acción Negatoria se rigen por las normas generales de las acciones reales:

• Para bienes muebles, la acción prescribe a los 6 años (Art. 1962 del Código Civil).

• Para bienes inmuebles, el plazo es de 30 años (Art. 1963 del Código Civil). El cómputo de este plazo se inicia desde el día en que la acción pudo ejercitarse (Art. 1969 del Código Civil).

Si la Acción Negatoria es estimada por los tribunales, los efectos principales de la sentencia son:

• El cese de la perturbación o intromisión indebida por parte del demandado.

• La adopción de medidas necesarias para evitar futuras intromisiones en la propiedad.

• En caso de haberse causado daños al propietario, se podrá incluir una condena a la correspondiente indemnización por responsabilidad civil.

• La sentencia declara la inexistencia del gravamen que se pretendía.

ASESORAMIENTO LEGAL ESPECIALIZADO

La Acción Negatoria es una herramienta poderosa para defender la plenitud del derecho de propiedad. Si te encuentras ante una situación donde alguien pretende un derecho sobre tu bien que consideras inexistente o indebido, contar con asesoramiento legal especializado es fundamental. En el despacho de Jonathan Pérez Moreno, estamos preparados para ofrecerte la ayuda y representación necesarias para ejercer la Acción Negatoria y asegurar la libertad de tu patrimonio.